Exklusive Penthouse-Wohnung in bester Lage - Traumhafte Terrasse mit Blick auf den Stephansdom
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Bestlage in 1010 Wien
- 100 m² Terrasse
- Blick auf den Stephansdom
- Penthouse in Palais/Altbau mit Exklusivitätsprämie
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr große Wohnfläche mit marktüblichem Größenabschlag je m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kärnterstrasse, Ring, Johannesgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses Wiens! Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Stadt und die Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Stephansdom. Diese einzigartige Immobilie verbindet städtischen Komfort mit stilvoller Eleganz und erfüllt höchste Ansprüche.
Highlights des Penthouses
- Großzügige Wohnfläche: Auf ca 480m² m² bietet dieses Penthouse sieben Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro, Bibliothek oder Gästezimmer.
- Traumhafte Terrasse: Die große Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf den Stephansdom und ist der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
- Exklusive Küche: Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte und stilvolles Design machen das Kochen zu einem Vergnügen.
- Luxuriöse Bäder: Mehrere hochwertige Bäder mit edlen Materialien und modernen Armaturen bieten höchsten Komfort und Entspannung.
- Elegante Innenausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, edle Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre.
- Privatsphäre und Sicherheit: Das Penthouse befindet sich in einem tollen Palais und bietet maximale Privatsphäre.
Lage
Das Penthouse liegt im historischen Zentrum Wiens in der Johannesgasse, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, exklusiven Geschäften, renommierten Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
- Fußbodenheizung: Für höchsten Komfort auch an kalten Tagen
Mit einem Kaufpreis von € 6.250.000 und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist es eine einzigartige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht, diese wunderschöne Immobilie in Wien zu erwerben.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufpreis der Wohnung: € 6.250.000.--
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 5.100.000 bis 5.750.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk mit rund 480 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, drei Bädern und einer etwa 100 m² großen Terrasse. Besonders wertprägend sind die absolute Innenstadtlage in der Johannesgasse, der freie Blick auf den Stephansdom, die Situierung in einem repräsentativen Palais sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung und exklusiven Materialien. Es handelt sich damit klar um ein Objekt des gehobenen bis luxuriösen Marktsegments.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und das kulturelle Umfeld sind hervorragend. Zusätzlich besteht ein erheblicher Prestigevorteil, der in allgemeinen Lagekennzahlen nur teilweise sichtbar wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im 1. Bezirk einzeln gewürdigt. Weniger aussagekräftige Kleinwohnungen und einzelne Niedrigpreis-Ausreißer wurden nur schwach berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem großflächige und hochwertige Vergleichsverkäufe, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, Aussicht und Exklusivität. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sehr große Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Luxuswohnungen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 5.450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 5.100.000 bis 5.750.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 11.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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