Representatives Palais am Kärntner Ring – Wohn- und Büroflächen in Bestlage

Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.

Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter.

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Einheiten in der Beletage, sowie das 1. Obergeschoss.
Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche.

Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in zwei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt direkt am Kärntner Ring (Büro). Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs.
Die Wohnung Top 14+15 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 315 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m² und blickt direkt auf den Schwarzenbergplatz. Die Einheit verfügt über neun Haupträume, vier WCs, eine Küche und einen Abstellraum.

Das 1. Obergeschoss mit insgesamt rund 574 m² steht ebenfalls zum Verkauf, und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Etage gliedert sich in elf Haupträume, vier WCs, Küche, Badezimmer mit Dusche, Archiv, Garderobe, Abstellräumen und einer repräsentativen Empfangshalle.

Der derzeit große Rohdachboden eröffnet eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit inmitten der Wiener Innenstadt. Gemäß einer unverbindlichen Architektenstudie besteht das Potenzial Wohnraum auf rund 1.280m² mit rund 140 m² Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen zu realisieren, sowie wertvolle Ergänzungsflächen im Erdgeschoß sowie Kellergeschoß zu nützen. Der geplante Dachgeschossausbau wurde vom Fachbeirat bereits schriftlich positiv beurteilt und bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts.

Die Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung.

Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte.

Preis auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.