Mitten im Geschehen – Attraktive Geschäftsfläche für Büro, Praxis oder Ordination am Schwedenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz
- 6. Stock mit zwei Aufzügen und barrierefreiem Zugang
- Flexible Nutzbarkeit als Wohnung oder Praxis/Büro
- Leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Parkettböden als positiver Standardfaktor
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top-Adresse im 1. Bezirk: zentrale und etablierte Geschäftsadresse.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U4, Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie Busverbindungen beim Schwedenplatz.
Nähe zum Stephansplatz: das historische Zentrum und wichtige Geschäftsbereiche sind gut erreichbar.
Gute Infrastruktur: zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Erholungsmöglichkeiten: der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und eignet sich für kurze Pausen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und barrierefreie Erreichbarkeit
Dieses großzügig geschnittene 3-Zimmer-Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage am Schwedenplatz und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist damit barrierefrei erreichbar – ein besonderer Komfort, sowohl für die private als auch für eine berufliche Nutzung.
Die drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Wohnung als auch beispielsweise als Praxis oder Büro.
Es besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch die Möglichkeit gegeben ist, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen dabei für einen klassischen und wohnlichen Charakter.
Raumaufteilung
3 zentral begehbare Zimmer
großzügiges Vorzimmer
separate Küche
Abstellraum
Badezimmer
WC
Parkettböden
Top-Lage am Schwedenplatz.
Erstklassige Innenstadtlage direkt am Schwedenplatz
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens, direkt am Schwedenplatz. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt.
Die Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz, der Rotenturmstraße, dem Graben und der Kärntner Straße liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, Geschäfte und Nahversorger sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Lebensumfeld.
Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.
Highlights auf einen Blick
Top-Lage am Schwedenplatz
3 zentral begehbare Zimmer
großzügiges Vorzimmer
zwei Aufzüge
barrierefrei erreichbar
Parkettböden
Küche mit zusätzlichem Abstellraum
leichter Renovierungsbedarf
hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Nutzung als Wohnung oder Praxis möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen
Ein zentral gelegenes Objekt mit viel Potenzial – ideal für alle, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt schätzen und ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große Eigentumswohnung im 6. Stock eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren in sehr zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die Adresse im Bereich Schwedenplatz, die sehr gute öffentliche Anbindung, die barrierefreie Erreichbarkeit über zwei Aufzüge sowie die gut nutzbare Aufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Wertrelevant ist jedoch, dass laut Beschreibung ein leichter Renovierungsbedarf besteht. Das spricht gegen eine Einordnung im oberen Premiumbereich des Bezirks. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht angeführt, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde. Die vorhandenen Parkettböden sind als solider Ausstattungsstandard positiv berücksichtigt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der belastbare Marktbereich liegt hier bei etwa 8.700 bis 9.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 731.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 770.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz leichter Adaptierungsbedürftigkeit auf einem für diese Innenstadtlage marktgerechten Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.