Top-Lage Schwedenplatz: 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz
- 6. Obergeschoss mit zwei Aufzügen und barrierefreiem Zugang
- Flexible Nutzbarkeit als Wohnung oder gegebenenfalls Praxis/Büro
- Leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Parkettböden als positiver Ausstattungsaspekt
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz oder Garagenplatz erwähnt
- Gebäude aus 1956, Energieklasse E
Lage
Top-Adresse im 1. Bezirk: zentrale und etablierte Geschäftsadresse.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U4, Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie Busverbindungen beim Schwedenplatz.
Nähe zum Stephansplatz: das historische Zentrum und wichtige Geschäftsbereiche sind gut erreichbar.
Gute Infrastruktur: zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Erholungsmöglichkeiten: der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und eignet sich für kurze Pausen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und barrierefreie Erreichbarkeit
Dieses großzügig geschnittene 3-Zimmer-Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage am Schwedenplatz und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist damit barrierefrei erreichbar – ein besonderer Komfort, sowohl für die private als auch für eine berufliche Nutzung.
Die drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Wohnung als auch beispielsweise als Praxis oder Büro.
Es besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch die Möglichkeit gegeben ist, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen dabei für einen klassischen und wohnlichen Charakter.
Raumaufteilung
3 zentral begehbare Zimmer
großzügiges Vorzimmer
separate Küche
Abstellraum
Badezimmer
WC
Parkettböden
Top-Lage am Schwedenplatz.
Erstklassige Innenstadtlage direkt am Schwedenplatz
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens, direkt am Schwedenplatz. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt.
Die Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz, der Rotenturmstraße, dem Graben und der Kärntner Straße liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, Geschäfte und Nahversorger sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Lebensumfeld.
Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.
Highlights auf einen Blick
Top-Lage am Schwedenplatz
3 zentral begehbare Zimmer
großzügiges Vorzimmer
zwei Aufzüge
barrierefrei erreichbar
Parkettböden
Küche mit zusätzlichem Abstellraum
leichter Renovierungsbedarf
hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Nutzung als Wohnung oder Praxis möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen
Ein zentral gelegenes Objekt mit viel Potenzial – ideal für alle, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt schätzen und ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung verfügt über rund 81 Quadratmeter Wohnfläche und liegt in sehr gefragter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die zentrale Erreichbarkeit, die Lage nahe wichtiger öffentlicher Verkehrsmittel, die barrierefreie Erschließung sowie zwei Aufzüge im Haus. Die Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern ist gut nutzbar und erlaubt neben Wohnzwecken auch eine flexible Verwendung, etwa für eine Praxis oder ein Büro, soweit rechtlich zulässig. Wertmindernd sind der im Inserat ausdrücklich genannte leichte Renovierungsbedarf, die eher durchschnittliche Bestandsausstattung sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse und Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und aktueller Vertragslage herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Aufgrund der sehr guten Lage ist ein Zuschlag gegenüber einfachen Innenstadtlagen gerechtfertigt, gleichzeitig war wegen des Renovierungsbedarfs ein Abschlag gegenüber hochwertig sanierten Vergleichswohnungen vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 744.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.