Charmante Altbau-Garçonnière nahe dem Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Hofseitige Ausrichtung mit ruhigerem Wohngefühl
- Klassischer Altbau mit guter Raumhöhe und Parkett
- Lift vorhanden, was im Altbau klar positiv ist
- Separate Küche statt bloßer Kochnische
- Keine Freifläche und kein Kellerabteil
- Infrarot-Heizung eher unterdurchschnittlich
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen dem Karmeliterviertel und dem Augarten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Augarten, dessen weitläufige Alleen, Liegewiesen und Spielplätze zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Ebenso nah liegt der Karmelitermarkt, der mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Taborstraße. Zudem ist die Liegenschaft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der nahegelegenen U2 Station Taborstraße und der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, und auch der Schwedenplatz mit den Linien U1 und U4 ist rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Garçonnière mit ca. 25 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles und Studierende ebenso wie als Anlageobjekt. Der ca. 15 m² große Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Hier finden eine gemütliche Schlafgelegenheit, ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz sowie Stauraum ihren Platz. Der schöne Holzfußboden und die altbautypische Raumhöhe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hofseitig ausgerichteten Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ein ruhiges, von der Straße abgewandtes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 6 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte und dekorative Wandfliesen setzen geschmackvolle Akzente, zusätzlicher Platz bietet Raum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Dank ihrer überschaubaren Größe und praktischen Ausstattung stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Beziehbar ab: sofort
Lift: ja
Heizung: Infrarot-Heizung
Küche: ja
Keller: nein
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz:
Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 169.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbau-Garçonnière mit rund 24,75 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, verfügt über einen Lift, Parkettböden, eine separate Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie ein separates Fenster-WC. Positiv zu beurteilen sind die hofseitige Ausrichtung und die sofortige Beziehbarkeit. Einschränkend wirken die sehr kleine Wohnfläche, das Fehlen von Balkon, Keller und sonstigen Freiflächen sowie die einfache Infrarot-Heizung.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung insgesamt sehr gut. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und mit dem Augarten sowie dem Karmeliterviertel eine überdurchschnittliche Wohn- und Freizeitqualität. Das unterstützt die Vermarktung sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild: einzelne Verkäufe liegen sehr hoch, andere deutlich darunter. Da das gegenständliche Objekt zwar attraktiv, aber nicht hochwertig saniert oder besonders exklusiv ausgestattet ist, wurde ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 169.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.