Beherbergungswidmung vorhanden | Anleger-Apartment mit Kurzzeitvermietungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beherbergungswidmung mit überdurchschnittlichem Nutzungspotenzial
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- frisch ausgemalt und neuer Laminatboden, aber keine hochwertige Generalsanierung erkennbar
- keine Freifläche und kein Stellplatz
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus als leichter Zukunftsvorteil
Lage
Die Lage im beliebten 2. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität.
Der Grüne Prater, die Donauinsel sowie das Messe- und Wirtschaftszentrum sind rasch erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie die U2-Station Krieau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investoren aufgepasst - Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!
In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.
Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:
- 1 Zimmer, ca. 28,44m² Genehmigung bis 3 Personen zu 199.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe
• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohn- und Schlafzimmer
Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.
Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Entsprechende Buchungsunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden.
Die Wohnung wurde vor kurzem neu ausgemalt, hat einen neuen Laminatboden in den Wohnräumen bekommen und die Eingangstüre wurde lackiert!
WEITERE HIGHLIGHTS
Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz!
VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Beherbergungswidmung vorhanden
• Kurzzeitvermietung möglich
• Frisch ausgemalt
• Neuer Laminatboden
• Eingangstüre neu lackiert
• Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Geplante Stiegenhaussanierung
• U2 in Gehweite
• Sofort verfügbar
• Paketkauf weiterer Einheit möglich
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z. B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen und Personen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sofort verfügbares Einzimmer-Apartment mit 36,7 Quadratmetern in der Engerthstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus 1908 und wurde zuletzt in einfacher Form aufgefrischt, insbesondere durch Ausmalen und neuen Boden. Besonders wertrelevant ist die vorhandene Beherbergungswidmung, weil sie eine touristische Nutzung ermöglicht und damit für Anleger einen zusätzlichen Nachfragevorteil schafft.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U2 ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung befindet sich praktisch direkt vor dem Haus, und mit Prater sowie Donauinsel besteht auch eine hohe Freizeitqualität. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage an einer städtisch belebten Straße, zudem sind weder Freifläche noch Stellplatz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Einheiten ein plausibler Marktbereich im oberen Mittelfeld des Bezirks. Wegen der kleinen Wohnungsgröße, der guten Infrastruktur und des speziellen Nutzungspotenzials ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.