++NEU++ Tolle 1 Zimmer Wohnung direkt bei U-Bahn Station Taborstraße! Top Lage! Freier Mietzins!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U2 Taborstraße
- hofseitige und damit ruhigere Ausrichtung
- gepflegter Neubau mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- separate Küche und Abstellraum als funktionaler Mehrwert
- kein Balkon oder Freifläche
Lage
Die Taborstraße ist eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn-Station Taborstraße (U2), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Bezirke garantiert. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien(Linie 2, 5A, 5B) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Der wunderschöne Augartenpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks, direkt an der U-Bahn-Station Taborstraße. Die Wohnung punktet mit einer optimalen Raumaufteilung und einer ruhigen, hofseitigen Ausrichtung, die für angenehme Wohnqualität sorgt. Durch die große Fensterfläche ist die Wohnung besonders hell und freundlich.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Der Wohnraum ist gut geschnitten und lässt sich flexibel gestalten. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über ein WC, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre, während die Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit freiem Mietzins.
Highlights auf einen Blick:
1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Hofseitig und sehr hell
Separate Küche
3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses
Freier Mietzins – ideal als Anlageobjekt
Sehr gute Anbindung durch U2 und weitere öffentliche Verkehrsmittel
Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung
Diese charmante Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe der U-Bahn-Station Taborstraße. Es handelt sich um eine rund 36,55 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses mit Lift. Positiv zu bewerten sind insbesondere die hofseitige Ausrichtung, der gute Erhaltungszustand, die separate Küche, der Abstellraum sowie die sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist überdurchschnittlich gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Augarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigerer Ausrichtung erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, der zentrale Marktbereich liegt jedoch im Bereich von gut 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist hier ein Ansatz von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.