Investment-Apartment in Top-Lage nahe 1. Bezirk | Beherbergungsbetrieb genehmigt | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk
- Hofseitige Lage als Lärmvorteil
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Kleine Fläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Altbau-Bestand
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als Ausstattungsplus
- Keine Freifläche erkennbar
- Genehmigter Beherbergungsbetrieb als Sondernutzen für Anleger
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Urania | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz, unweit des 1. Bezirks sowie des beliebten Donaukanals. Diese zentrale und gleichzeitig lebenswerte Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen entlang des Donaukanals sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Nestroyplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investment-Apartment nahe 1. Bezirk | Genehmigter Beherbergungsbetrieb | € 169.000
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs eine interessante Investmentmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen.
Attraktives Potenzial für Betreiber und Investoren
Nach Angaben und basierend auf den bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von rund € 1.600 monatlich erzielt.
Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung abhängig.
Wichtiger Hinweis: Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetriebbietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.
Highlights auf einen Blick
- Genehmigter Beherbergungsbetrieb
- Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk
- ca. 27 m² Nutzfläche
- Kaufpreis: € 169.000
- Erdgeschoss
- Hofseitige Lage
- Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von rund € 1.600 Monatsumsatz
- Interessantes Potenzial für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung
- Besonders interessant für Anleger, Investoren und Betreiber
Laufende Kosten
Betriebskosten: € 139,00 monatlich inkl. USt.
Rücklage: € 58,50 monatlich
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 197,50
Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von € 126,36 netto zzgl. € 12,64 USt. sowie eine Rücklage von € 58,50 aus.
Kaufpreis
€ 169.000
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Angaben zu Umsätzen und wirtschaftlichem Potenzial sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Ergebnisse dar.
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Kaufpreis: EUR 169.000,- VHB
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 27 Quadratmeter großes Apartment im 2. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter innerstädtischer Lage nahe Urania, Donaukanal, Nestroyplatz und dem 1. Bezirk. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus, ist hofseitig gelegen und laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Hoflage, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die für ein Kleinapartment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das Fehlen einer Freifläche.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im Umfeld. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, jedoch bestätigt sowohl die Bezirksstatistik als auch der algorithmische Referenzwert ein Preisniveau im oberen Mittelfeld für diese Mikrolage. Die besonders hohen Vergleichspreise wurden nicht voll übernommen, da diese eher auf bessere Stockwerkslagen oder besonders spezielle Kleinflächen hindeuten. Umgekehrt wurden sehr niedrige Ausreißer als nicht repräsentativ gewertet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
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