Kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage beim Prater - unbefristet vermietet

Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit 29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1902 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines Hoftrakts und verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Bad mit Toilette. Positiv sind die zentrale Lage nahe Prater, Messe Wien und Praterstern, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hoftrakt spricht zudem für eine etwas ruhigere Situierung. Wertmindernd sind die einfache Bestandsqualität, die nordseitige Ausrichtung, das Fehlen einer Freifläche und vor allem die seit 1991 bestehende unbefristete Vermietung.

Für die Bewertung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigte sich ein sehr breites Preisbild. Die höchsten Vergleichspreise erscheinen für dieses einfache Kleinobjekt nicht voll repräsentativ. Für eine bestandsfreie Wohnung wäre hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro plausibel. Wegen der unbefristeten Vermietung ist jedoch ein erheblicher Abschlag marktüblich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 69.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 59.000 und 79.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.370 Euro.