STUDIO ZWEI – Exklusives Apartment im Viertel Zwei – Vermietet bis 05/2029
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Lage
Urbanes Wohnen zwischen Prater, WU Wien und Innenstadt
Das moderne Stadtquartier Viertel Zwei zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die U-Bahn-Station U2 Krieau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, das OMV Headquarter sowie zahlreiche Unternehmen und Bildungseinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STUDIO ZWEI – Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei
In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich effizienter Flächennutzung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar machen. Durch ein raffiniertes Regalsystem mit Schiebetüren wird der Schlafbereich optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das eher einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung entspricht.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke, ein TV-Regal, einen integrierten Schreibtisch sowie weitere maßgeschneiderte Stauraumlösungen.
Ein weiteres Highlight ist der rund 5 m² große, überdachte Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau und das Ernst-Happel-Stadion. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Grünblick.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrische außenliegende Textilbeschattung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung:
- großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Grillplatz
- Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Fahrradgarage bzw. videoüberwachter Fahrradraum
- Personenlift
- Garagenstellplätze können bei Bedarf im Viertel Zwei angemietet werden
Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20 % USt.
Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung gegebenenfalls auch vorzeitig bezogen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Highlights auf einen Blick:
- Unverbaubarer Blick auf Krieau & Ernst-Happel-Stadion
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Tischlermaßmöbel inklusive Küche
- Clever getrennter Wohn- und Schlafbereich
- Überdachter Balkon
- Elektrische Außenbeschattung
- Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche & Grillplatz
- Kellerabteil
- Fahrradgarage
- Kurzzeitvermietung im Haus zulässig
- Vermietet bis 2029 – sofortige Mieteinnahmen
Ausstattung und Eigenschaften
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