! TOP-ANLEGERWOHNUNG ! 8.076 €/m² netto – Neubau-Garçonnière mit Balkon & Kühlung zwischen WU und Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche von 32,33 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Haustechnik mit Betonkernaktivierung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zu WU, Prater und Praterstern
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Ost/West-Ausrichtung und Blick ins Grüne laut Beschreibung
Lage
Direkt am Grünen Prater, rund 5 Gehminuten vom Praterstern, 2. Bezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau-Garçonnière zwischen WU und Prater – kompakt, modern, gefragt
Garçonnière im Projekt JOSEPHINE: 1 Zimmer, rund 32 m² Wohnfläche und ein eigener Balkon im 3. Obergeschoß – Erstbezug direkt am Grünen Prater. Ein kompakter durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche, in einem Haus, das auf Nachhaltigkeit und niedrigen Energiebedarf ausgelegt ist.
Ideal für Studierende der WU, Singles, Berufseinsteiger und Expats – alle, die eine moderne Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen und lieber im Grünen joggen als im Stau stehen. Für Anleger eine Wohnungsgröße, die viele Mieter anspricht.
Ausstattung & Raumkonzept
Wohnen, Schlafen und Kochen teilen sich einen offenen, hellen Raum, der sich unkompliziert einrichten lässt.
- Eichen-Parkett, Bad mit Feinsteinzeug und elektrischem Handtuchheizkörper
- Heizen und sanftes Kühlen über die Decke (Betonkernaktivierung) mit Grundwasser-Wärmepumpe – ohne Klimagerät und Zugluft
- 3-fach-Verglasung und elektrischer Sonnenschutz
Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 32,33 m²
- 1 Zimmer mit Kochbereich, Bad, Vorraum
- Balkon: ca. 3,89 m²
- 3. Obergeschoß, Ausrichtung Ost/West
Die Highlights
- Erstbezug – Übergabe spätestens 30.06.2027
- Energieeffizient: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), Photovoltaik am Dach, klimaaktiv Bronze
- Lift, Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum im Haus
Lage:
Direkt am Grünen Prater – das Haus ist nach Osten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Hauptallee, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Tür. Der Donaukanal liegt rund 5 Gehminuten entfernt. Die WU erreichen Sie in ca. 6 Minuten, den Schwedenplatz in etwa 5 Minuten mit dem Rad.
Verkehrsanbindung:
- Praterstern (U1, U2, S-Bahn) – ca. 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof – ca. 15 Minuten mit der U1
- Flughafen – ca. 30 Minuten öffentlich, ca. 20 Minuten mit dem Auto
Preis:
Anleger: 273.700 € netto zzgl. 20 % USt
Eigennutzer: 295.500 €
Hinweis: Die Fotos zeigen beispielhafte Möblierungsvorschläge. Ausstattung und Materialien richten sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie gerne bei uns anfordern können.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht und sende Ihnen gerne Grundriss, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Unterlagen zum Anlegerkauf zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Der Erwerb erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 09.08.2033.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 204.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 32,33 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von rund 3,9 Quadratmetern und Lage im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Positiv zu werten sind insbesondere Lift, Parkett, hochwertige Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Betonkernaktivierung zum Heizen und sanften Kühlen, Wärmepumpe sowie die Nähe zum Grünen Prater.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut: Die Anbindung über Praterstern und das Umfeld von Wirtschaftsuniversität, Donaukanal und Prater sorgen für eine breite Nachfrage durch Studierende, Berufseinsteiger und urbane Singles. Gerade bei Wohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als bei mittelgroßen Einheiten.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf kleinere, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Größere Vergleichsobjekte wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil sie die Preisbildung einer Garçonnière nur bedingt widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 204.000 Euro und 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.