Cottageviertel am Grünen Prater: bezugsfertige Altbauwohnung mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- attraktive Lage nahe Grünem Prater
- klassischer Altbau mit Raumhöhe und Kastenfenstern
- Lift im Altbau vorhanden
- separate Küche statt bloßer Kochnische
- Kellerabteil vorhanden
- bezugsfertiger Eindruck, Haus laufend instandgehalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gas-Etagenheizung und schwacher Energiekennwert als leichter Abschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Der Grüne Prater mit seinen Wiesen, Alleen und Sportflächen beginnt praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die Stadtwohnen mit täglichem Grünraum verbinden wollen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung vollständig: Supermarkt in rund 250 m, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post fußläufig erreichbar, Schule und Kindergarten in rund 350 bzw. 400 m. Die Anbindung ist hervorragend – Bus direkt vor dem Haus, Straßenbahn in rund 375 m,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 35 m² große Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoß eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899.
Betreten wird sie über eine schöne klassische Altbau-Flügeltür. Vom Vorraum aus erschließen sich die Räume: ein großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Altbau-Raumhöhe und Kastenfenstern, eine separate Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühlgerät, Geschirrspüler und Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank sowie ein getrenntes WC mit eigenem Fenster. Auch der Vorraum ist natürlich belichtet – die Wohnung wirkt dadurch durchgehend hell und freundlich.
Beheizt wird über eine wohnungseigene Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Erhaltungszustand. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße – bei einem Altbau dieser Bauperiode keineswegs selbstverständlich und ein spürbarer Komfort- und Wertfaktor.
An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum an den einzelnen Wohnungen begründet. Derzeit wird auch eine zweite Wohnung im selben Gebäude mit ca 47 Quadratmeter verteilt auf zwei Zimmer verkauft ebenso
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Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 m² große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und verfügt über typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Kastenfenster und klassische Flügeltür. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die separate Küche, das getrennte WC sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung bezugsfertig und hell, liegt aber ausstattungsmäßig eher im guten Standard als im gehobenen Segment. Ein kleiner Abschlag war für die fehlende Freifläche sowie die Gas-Etagenheizung mit mäßigem Energiekennwert zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Der Grünraumbezug zum Prater ist ein klarer Mehrwert, ebenso die vollständige Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen und um die objektspezifischen Merkmale bereinigt. Aufgrund der heterogenen Kaufverträge wurde die Bezirksstatistik zusätzlich als Plausibilitätsanker verwendet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.