Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024–2026
- sehr gute Mikrolage nahe Prater, Praterstern und Donaukanal
- kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- Ostbalkon mit Grünblick zum Prater
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz
- energieeffiziente Haustechnik mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und teilweise Fußbodenheizung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!
In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wieder. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.
Das Projekt: "Josephine":
- 60 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
- Wohnflächen zwischen 41 - 112m²
- 2 - 4 Zimmer
- Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- ca. 20 PKW Stellplätze
- Kinder- & Jugendspielplatz
- klimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt!
Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
- 3- Scheiben Isolierverglasung
- elektrischer Sonnenschutz
- edle Eichen-Parkettboden
- hochwertiges Feinsteinzeug
- elegante Sanitärausstattung
Die Lage
Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Nestroyplatz
- Straßenbahnlinie O
- Buslinien 80A, N29, N81
Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Herbst 2026
3% Kundenprovision
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
©ZoomVP
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung mit 34,53 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Ostbalkon und hochwertiger Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Eichenparkett, Feinsteinzeug, Dreifachverglasung, elektrischer Sonnenschutz sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Positiv wirkt auch der Grünbezug zum Prater.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Praterstern, Nestroyplatz, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. direkt benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 336.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.350 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage und Ausstattungsqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.