Charmante 1-Zimmer-Wohnung in wunderbarer Lage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U2 Schottenring
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter
- 3. Stock ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz
- gepflegter, aber nicht hochwertiger Ausstattungsstandard
- Gas-Etagenheizung
Lage
Herminengasse
Schiffamtsstraße
Nickelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung in einer besonders ruhigen und attraktiven Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Vom Vorraum mit integrierter Küche gelangt man in das das helle Wohn- und Schlafzimmer welches ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden: Die U2-Station Schottenring ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten in der näheren Umgebung.
Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,67 m² Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im Bereich Herminengasse beziehungsweise Schiffamtsstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist laut Beschreibung ruhig gelegen, praktisch geschnitten und in gepflegtem Zustand. Positiv zu werten sind die sehr gute Mikrolage nahe Schottenring, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld. Ebenfalls günstig ist die typische Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Aufzugs im 3. Stock, die nicht erwähnte Freifläche, die einfache Ausstattungsstruktur und die Gas-Etagenheizung.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen bei kleinen Einheiten teils sehr hohe Quadratmeterpreise. Diese Werte wurden jedoch nicht unkritisch übernommen, sondern mit weiteren Vergleichsfällen und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die sehr gute Lage und die Kleinflächenprämie begründet ist, jedoch unter den höchsten Vergleichswerten des engsten Pools.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.