Charmantes Apartment in bester Lage in der Nähe vom Augarten! Direkt bei der U2!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und U2 Taborstraße
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Neubau mit Personenaufzug
- separate Küchennische und Abstellraum positiv
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Lage an einer Hauptverkehrsader mit leichtem Lärmabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Augarten, Donaukanal, Kameliterviertel, U2 Taborstraße, Straßenbahn Linie 2, Autobus Linie 5B und N29
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Apartment in bester Lage Nähe Augarten!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37m² Wohnfläche in äußerst gefragter Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnverhältnisse.
Ausstattung & Highlights:
Eigentumswohnung im Neubau
Dritte Etage mit Personenaufzug
Fahrradabstellraum im Haus
Gepflegter Gesamtzustand
Wohnungsbeschreibung:
Die ca. 37qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich
- separate Küchennische
- Abstellraum
- Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 249.900,--.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Infrastruktur:
Die Taborstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Leopoldstadt und verbindet das Stadtzentrum mit dem nördlichen Teil Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Augarten, der Donaukanal sowie das trendige Karmeliterviertel, das für seine charmanten Altbauten, vielfältige Gastronomie und den beliebten Karmelitermarkt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität aus.
öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
U-Bahn: Die Station Taborstraße der Linie U2 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Praterstern und Schottenring
Straßenbahn: Die Linie 2 verläuft entlang der Taborstraße und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Schwedenplatz und weiter entlang des Rings
Bus: Die Buslinien 5B und N29 bedienen die Haltestellen in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot
Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch nachgereicht. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Eine Haftung für die tatsächliche Energiekennzahl wird ausgeschlossen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter der Telefonnummer +43 664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,55 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine separate Küchennische, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Positiv zu werten sind der ordentliche Gesamtzustand, die barrierearme Erreichbarkeit und die für Anleger wie Eigennutzer gut verwertbare Kleinfläche. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden.
Die Lage nahe Augarten, Donaukanal, Karmeliterviertel und U2-Station Taborstraße ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Grünraumnähe sind überdurchschnittlich. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass die Taborstraße als Hauptverkehrsachse kein ausgesprochener Ruhelage-Standort ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro. Dieser liegt etwas über dem Bezirksmedian, was durch die starke Mikrolage, den Lift und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.