EUR 145.000,– | Ihre Chance auf Eigentum im 2. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Stuwerviertel nahe U2 und Prater
- klassisches Wiener Jahrhundertwendehaus mit Altbaucharakter
- klar sanierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Gas-Etagenheizung als einfache, nicht zukunftsstarke Ausstattung
- schlechter Energiekennwert G / HWB 274
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- kein Hinweis auf Balkon, Lift, besondere Ausstattung oder Freiflächen
Lage
Auch die Lage überzeugt:
Das Stuwerviertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Prater bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Messe Wien und die Wirtschaftsuniversität das lebendige Umfeld prägen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier kaufen Sie keine fertige Wohnung – Sie schaffen Ihr eigenes Zuhause.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Diese überzeugt durch ihr Potenzial.
In einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus bietet sich die seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Hier bestimmen nicht die Entscheidungen früherer Eigentümer Ihren Wohnstil – sondern ausschließlich Ihre eigenen Ideen.
Mit einem Kaufpreis von EUR 145.000,- richtet sich dieses Objekt an Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, Wohnräume von Grund auf neu zu gestalten.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
+Kaufpreis: EUR 145.000,-
+ Jahrhundertwendehaus
+ sanierungsbedürftig
+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ ausgezeichnete Infrastruktur
+ U2 Messe-Prater in wenigen Gehminuten erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in einem klassischen Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung ist laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig und wird unmöbliert verkauft. Genau dieser Punkt ist für den Marktwert entscheidend: Positiv sind der Altbaucharakter, die gute Verwertbarkeit einer kleinen Einheit und die sehr gute Infrastruktur. Wertmindernd wirken jedoch der erhebliche Sanierungsbedarf, die einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung sowie der schwache Energiezustand.
Die Lage im Stuwerviertel ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Messe-Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume rund um den Prater. Für kleine Wohnungen ist das grundsätzlich ein gefragtes Umfeld.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungen zwar überwiegend höhere Quadratmeterpreise, diese beziehen sich aber überwiegend auf besser erhaltene Bestandsobjekte. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein deutlicher Abschlag wegen des Sanierungszustands erforderlich. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 145.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 157.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier besonders stark wertbestimmend ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.