2-Zimmer Altbauflair mit modernem Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- laut Beschreibung saniert, aber keine Luxusausstattung belegt
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gute Infrastruktur und Nähe zu Donaukanal und Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Donaukanal, der Wiener Prater und die Prater Hauptallee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Altbauwohnung zum verlieben
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 57m² Wohnfläche mit 2 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und wartet auf Ihren Einzug. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders attraktiv ist die Wohnung für Anleger und Investoren aber auch für Eigennutzer die sich ihren Traum vom Wiener Altbau erfüllen wollen
Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 57m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57 m² große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um ein saniertes Bestandsobjekt mit klassischem Wiener Altbauflair, hohen Räumen, Parkettböden und guter Belichtung. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich gefragt. Gleichzeitig sind keine Freifläche, kein Stellplatz und keine besonders hochwertige Sonderausstattung dokumentiert, weshalb das Objekt im guten, aber nicht im gehobenen Premiumsegment einzuordnen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die Nähe zum Donaukanal, zum Prater und zur Prater Hauptallee sowie die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, saniertem Zustand und der guten Wohnlage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.