Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. und letzter Liftstock
- ruhige Süd-/West-Innenhofausrichtung
- Westbalkon vorhanden
- Kellerabteil und Waschküche
- neue Gastherme ab 09/2025
- gepflegter Zustand, aber erkennbares Adaptierungspotenzial
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Nestroyplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Nestroyplatz. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Wiener Prater sowie die Donauinsel befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage
Zentral gelegen, ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit individuellem Gestaltungspotenzial – eine Wohnung, die sich ideal als persönliches Zuhause oder attraktive Anlage eignet.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- separates WC
AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und damit im letzten Stock eines modernen Wohnhauses. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Süd-/West-Innenhof bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die beiden Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Fenster.
Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus 09/2025.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit etwas Ideenreichtum und individuellen Adaptierungen viel Potenzial, um ein gemütliches und persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht den Eigentümern eine Waschküche im Haus zur Verfügung.
Rücklagenstand GUTHABEN per 05/2025: EUR 537.561,94
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 67,3 Quadratmetern Wohnfläche im 6. und letzten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1955 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bestandsfrei, verfügt über einen Lift, einen Westbalkon, ein Kellerabteil sowie eine ruhige Ausrichtung in den Süd-/West-Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die neue Gastherme und die gute Belichtung. Gleichzeitig lässt die Beschreibung mit dem Hinweis auf "Potenzial" erkennen, dass die Ausstattung eher durchschnittlich ist und mittelfristig individuelle Adaptierungen sinnvoll sein können.
Die Lage nahe der U1-Station Nestroyplatz ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Innenhofsituation ist im Markt besonders gefragt.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld. Da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelwerte enthält, wurden nur die plausibel vergleichbaren Transaktionen stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für eine gut gelegene, ruhige Bestandswohnung mit Balkon im gegenständlichen Teil des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.