ZWEI GOLDENE ADLER | SMART LIVING - TABORSTRASSE - 2 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m² vorhanden
- gehobene Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Mikrolage an der Nordbahnstraße bzw. am Beginn der Taborstraße im 20. Bezirk
- keine Stellplatzangabe
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
das Objekt liegt direkt am Beginn der Taborstraße im 20. Bezirk (100m zu Grenze des 2. Bezirks)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese exklusive Balkonwohnung befindet sich in der aufstrebenden Region Wien und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung aus. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die einen Erstbezug in einem modernen Umfeld suchen.
An der Schnittstelle zum gefragten 2. Bezirk präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Nur ca. 50 Meter vom Beginn der pulsierenden Taborstraße entfernt, setzen die beiden modernen Wohnhäuser stilvolle Akzente und bieten eine erstklassige Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zur Donau entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre im dynamichen Nordbahnviertel. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen für jede Lebensphase. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Direkt vor der Haustür, rund um die Taborstraße, laden trendige Lokale zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für Entspannung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild dieser Top-Lage perfekt ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
das Objekt liegt direkt am Beginn der Taborstraße im 20. Bezirk (100m zu Grenze des 2. Bezirks)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,74 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 4,86 Quadratmetern in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Personenaufzug. Für diese Objektgröße ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich.
Die Lage im Bereich Nordbahnstraße beziehungsweise am Beginn der Taborstraße ist gut: Supermärkte, Straßenbahn, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zu Augarten, Donau und Freier Mitte. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Mikrolage faktisch an der Grenze zum 20. Bezirk liegt und damit nicht dieselbe Preisqualität wie die besten Lagen des 2. Bezirks erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise erschienen für dieses Objekt etwas zu ambitioniert, weshalb ein vorsichtigerer Ansatz gewählt wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.