Toplage bei der U1 – 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial & ruhiger Innenhoflage!

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 49 m²befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Durch dieRaumaufteilung mit zwei zentral begehbaren, hofseitigen Zimmern,eignet sie sich ideal für Pärchen, Kleinfamilien, als Zweier-WG oder Studentenwohnung.
Die Küche ist im zentralen Bereich untergebracht und ermöglicht somit eine funktionale Nutzung als Wohngemeinschaft.Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Zuge kürzlich durchgeführter Verbesserungen wurden die Fenster erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Der Anschluss an die bestehende Aufzugsgemeinschaft ist bei Bedarf durch einen gesonderten Einkauf möglich.

Infrastruktur
Die Lage ist besonders attraktiv für die Vermietung und als Arbeits- / Studentenwohnung: In unmittelbarer Nähe befinden sich der WU-Campus, die Sigmund-Freud Universität, die Fachhochschule des BFI Wien und die Messe-Wien.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U1 Vorgartenstraße, Straßenbahn 12 und die Buslinien 11A und 82A befinden sich praktisch vor dem Haus. Die Donauinsel, der Grüne Prater und der Rudolf-Bednar-Park bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe. Zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis.

Highlights:
+ Ca. 49 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
+ Zwei zentral begehbare, hofseitige Zimmer
+ Ideal für Pärchen, Kleinfamilien oder als Zweier-WG
+ Fenster erneuert und Wohnung frisch ausgemalt
+ U1, Straßenbahn 12 und Buslinien 11A / 82A vor der Haustüre
+ Nähe zu WU-Campus, Sigmund-Freud-Universität und FH des BFI
+ Hoher Freizeitwert durch Grünen Prater, Donauinsel und Rudolf-Bednar-Park

Greifen Sie jetzt zu und kontaktieren Sie Helmut Makagon zur Vereinbarung einer Besichtigung:
E-Mail [email protected] oder Telefon 0664/460 24 14

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.