ALTBAULIEBE, ABER ALLES NEU | Erstbezug mit Fischgrätparkett
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen und Altbautüren
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erkennbar
- keine Einbauküche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
LAGE | URBANES WOHNEN IM 2. BEZIRK
Die Springergasse 6 in 1020 Wien bietet eine attraktive Stadtlage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Wiener Verkehrsknotenpunkten.
Gleichzeitig bietet der 2. Bezirk zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und verbindet damit das Leben in der Stadt mit attraktiven Grün- und Erholungsräumen.
Die Springergasse eignet sich damit besonders für alle, die zentral in Wien wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung erleben möchten.
Urban leben. Zentral wohnen. Wiener Altbau neu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAU. KOMPLETT NEU.
Erstbezug nach Kernsanierung – klassischer Wiener Altbaucharakter trifft auf moderne Technik und hochwertiges Design.
In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke und Leitungen wurden neu hergestellt bzw. erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Küchenanschlüsse. Die bestehende Heizungsanlage wurde serviciert.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort gelegt. Eleganter Fischgrätparkett, hohe klassische Altbautüren, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderne Deckenspots schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.
Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Raumhöhe, große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet und präsentiert sich mit großformatigem Feinsteinzeug und moderner Dusche in einem klaren, zeitgemäßen Design.
Die Küchenanschlüsse wurden vollständig neu hergestellt. Dadurch kann die zukünftige Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.
HIGHLIGHTS
Erstbezug nach Kernsanierung
hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung
klassischer Wiener Altbau
1. Obergeschoss
Lift vorhanden
eleganter Fischgrätparkett
hohe klassische Altbautüren
moderne Deckenspots
hochwertiges Feinsteinzeug
komplett neues Badezimmer mit Dusche
Elektroinstallationen erneuert
Wasserleitungen erneuert
Küchenanschlüsse komplett neu
wesentliche Gewerke und Leitungen erneuert
Heizungsanlage serviciert
großzügige und helle Räume
hochwertige und zeitlose Ausführung
attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
Altbaucharakter genießen – ohne auf den Komfort einer frisch kernsanierten Wohnung verzichten zu müssen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 52 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Springergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift, die laut Inserat umfassend kernsaniert wurde und als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind der erhaltene Altbaucharakter mit hohen Räumen und klassischen Türen sowie die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, neuem Bad, erneuerten Leitungen und zeitgemäßer Gestaltung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche und keine eingebaute Küche erkennbar sind.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei für die hochwertige Sanierung und den Altbaucharme Zuschläge gegenüber einfachen Bestandswohnungen angesetzt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 332.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs und ist für eine hochwertig sanierte Altbauwohnung gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.