WUNDERSCHÖN NEU SANIERTE WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE DES 2. BEZIRKS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch vollsaniert
- 5. Liftstock
- ruhige Innenhoflage
- Südwest-Ausrichtung
- nahe am 1. Bezirk
- separate Küche
- Kellerabteil ca. 4 m²
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Energieklasse D
- bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM GRÄTZL, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST
Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere machen den Alltag einfach ein Stück schöner - und genau das erwartet Sie hier. Wer gerne alles vor der Haustüre hat, wird diese Lage lieben! Und das Schönste daran: Nach nur rund 200 Metern beginnt bereits der 1. Bezirk! So ist das pulsierende Herz der Stadt nicht nur gut erreichbar, es wird ganz selbstverständlich Teil des Alltags.
WOHNUNG
Soeben frisch saniert, präsentieren sich die knapp 54m² Wohnfläche im hohen 5. Liftstock im Innenhof eines bezaubernden Hauses mit viel Grün nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit 2 Zimmern und einer separaten Küche und ist wunderbar ruhig und hell, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick in den zauberhaften Innenhof, an dessen Wänden sich wilder Wein und andere Kletterpflanzen nach oben ranken, erfreut das Auge und die Seele gleichermaßen. Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf eine solide Austattung (z.B. Parkettboden der Marke "Weitzer") gelegt. Ein großzügiges und gepflegte Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet.
Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof steht den Bewohner:innen zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 54m² Wohnfläche eignen sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar und sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- separate Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
AUSSTATTUNG
- Sicherheits-Eingangstür
- neuer Parkettboden der Marke "Weitzer"
- neue Therme
- neue Elektrik
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- innenliegende Jalousien
- Außenrollo
LAGE
Morgens einen Coffee-to-go in der Balthasar Kaffee Bar holen, mittags mit Freund:innen im Ramasuri treffen oder den Abend bei Sushi im Mochi ausklingen lassen – von der Czerningasse aus erreichen Sie die beliebtesten Lokale der Praterstraße ganz entspannt zu Fuß. Und wenn der Sinn nach einer kleinen Auszeit steht, ist man in wenigen Minuten am Donaukanal. Ob eine Runde Laufen zum Auspowern, ein entschleunigender Spaziergang entlang des Wassers, ein Sundowner in der Strandbar Herrmann oder ein Sprung ins kühle Nass am Badeschiff – hier lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen!
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger:innen, denn die Webster Vienna Private Universityliegt quasi ums Eck.
Auch im Alltag wird man die kurzen Wege schnell zu schätzen wissen: Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber. Frisches Gebäck fürs Frühstück oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit? Einfach über die Straße – bequemer geht es kaum.
Die U1-Station Nestroyplatz ist durch einen Durchgang direkt vom Haus zu erreichen. Hier ist man perfekt öffentlich angebunden!
Eine Lage, die ihresgleichen sucht – mit kurzen Wegen, kulinarischer Vielfalt, großzügigen Grünflächen und dem 1. Bezirk nur wenige Schritte entfernt.
HAUS
Beim Haus aus dem Jahr 1959 handelt es sich um den Hoftrakt einer Liegenschaft mit einem wunderschönen klassischen Altbau-Straßentrakt und einem Neubau aus 1959 im Innenhof. Die Höhe der Rücklage betrug am 27.11.2025 rund EUR 91.000,-. Größere Sanierungsarbeiten sind laut Vorausschau 2026 derzeit nicht geplant. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr charmanten Innenhof mit Rosenbogen und viel Grün. Es beherbergt in einem Backstein-Hofhäuschen sogar eine kleine Kunstgalerie.
Information für Anleger:innen: laut Auskunft des BMWET kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (ohne Gewähr).
MONATLICHE KOSTEN
Die überschaubaren monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,60 setzen sich aus den Betriebskosten mit EUR 117,57 (inkl. USt.) und der anteiligen Reparaturrücklage in Höhe von EUR 62,59 zusammen.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in einzigartiger Lage beträgt EUR 398.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug in einem Hoftrakt des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt profitiert von einer ruhigen Innenhoflage, einer Südwest-Ausrichtung, guter Belichtung, einem funktionalen Grundriss mit separater Küche sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die Sanierung umfasst unter anderem neuen Parkettboden, neue Therme und neue Elektrik. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum 1. Bezirk, die fußläufig erreichbare Praterstraße, die sehr gute Nahversorgung und die starke urbane Infrastruktur. Die textliche Beschreibung spricht für eine bessere Mikrolage, als es das GIS-Profil allein vermuten lässt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich als belastbarer Marktbereich ein Quadratmeterpreis von etwa 6.500 bis 7.200 Euro. Unter Berücksichtigung der Vollsanierung, der ruhigen Hoflage und des hohen Liftstocks erscheint für das Bewertungsobjekt ein Ansatz von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.