WUNDERSCHÖN NEU SANIERTE WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE DES 2. BEZIRKS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch vollsaniert mit neuer Elektrik und neuer Therme
- ruhige Innenhoflage mit Südwest-Ausrichtung
- 5. Liftstock, dadurch gute Belichtung und Marktgängigkeit
- separate Küche und funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- kein Balkon und kein Stellplatz
- sehr gute Mikrolage nahe 1. Bezirk und U-Bahn
- Kellerabteil mit ca. 4 m² vorhanden
- Energiekennwert nur durchschnittlich bis schwächer (Klasse D)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM GRÄTZL, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST
Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere machen den Alltag einfach ein Stück schöner - und genau das erwartet Sie hier. Wer gerne alles vor der Haustüre hat, wird diese Lage lieben! Und das Schönste daran: Nach nur rund 200 Metern beginnt bereits der 1. Bezirk! So ist das pulsierende Herz der Stadt nicht nur gut erreichbar, es wird ganz selbstverständlich Teil des Alltags.
WOHNUNG
Soeben frisch saniert, präsentieren sich die knapp 54m² Wohnfläche im hohen 5. Liftstock im Innenhof eines bezaubernden Hauses mit viel Grün nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit 2 Zimmern und einer separaten Küche und ist wunderbar ruhig und hell, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick in den zauberhaften Innenhof, an dessen Wänden sich wilder Wein und andere Kletterpflanzen nach oben ranken, erfreut das Auge und die Seele gleichermaßen. Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf eine solide Austattung (z.B. Parkettboden der Marke "Weitzer") gelegt. Ein großzügiges und gepflegte Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet.
Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof steht den Bewohner:innen zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 54m² Wohnfläche eignen sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar und sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- separate Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
AUSSTATTUNG
- Sicherheits-Eingangstür
- neuer Parkettboden der Marke "Weitzer"
- neue Therme
- neue Elektrik
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- innenliegende Jalousien
- Außenrollo
LAGE
Morgens einen Coffee-to-go in der Balthasar Kaffee Bar holen, mittags mit Freund:innen im Ramasuri treffen oder den Abend bei Sushi im Mochi ausklingen lassen – von der Czerningasse aus erreichen Sie die beliebtesten Lokale der Praterstraße ganz entspannt zu Fuß. Und wenn der Sinn nach einer kleinen Auszeit steht, ist man in wenigen Minuten am Donaukanal. Ob eine Runde Laufen zum Auspowern, ein entschleunigender Spaziergang entlang des Wassers, ein Sundowner in der Strandbar Herrmann oder ein Sprung ins kühle Nass am Badeschiff – hier lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen!
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger:innen, denn die Webster Vienna Private Universityliegt quasi ums Eck.
Auch im Alltag wird man die kurzen Wege schnell zu schätzen wissen: Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber. Frisches Gebäck fürs Frühstück oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit? Einfach über die Straße – bequemer geht es kaum.
Die U1-Station Nestroyplatz ist durch einen Durchgang direkt vom Haus zu erreichen. Hier ist man perfekt öffentlich angebunden!
Eine Lage, die ihresgleichen sucht – mit kurzen Wegen, kulinarischer Vielfalt, großzügigen Grünflächen und dem 1. Bezirk nur wenige Schritte entfernt.
HAUS
Beim Haus aus dem Jahr 1959 handelt es sich um den Hoftrakt einer Liegenschaft mit einem wunderschönen klassischen Altbau-Straßentrakt und einem Neubau aus 1959 im Innenhof. Die Höhe der Rücklage betrug am 27.11.2025 rund EUR 91.000,-. Größere Sanierungsarbeiten sind laut Vorausschau 2026 derzeit nicht geplant. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr charmanten Innenhof mit Rosenbogen und viel Grün. Es beherbergt in einem Backstein-Hofhäuschen sogar eine kleine Kunstgalerie.
Information für Anleger:innen: laut Auskunft des BMWET kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (ohne Gewähr).
MONATLICHE KOSTEN
Die überschaubaren monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,60 setzen sich aus den Betriebskosten mit EUR 117,57 (inkl. USt.) und der anteiligen Reparaturrücklage in Höhe von EUR 62,59 zusammen.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in einzigartiger Lage beträgt EUR 398.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug in einem Hoftrakt aus dem Jahr 1959 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde frisch saniert und verfügt laut Beschreibung über neue Elektrik, neue Therme, Markenparkett, Sicherheits-Eingangstür, Kunststofffenster, ein Bad mit Dusche sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage, die Südwest-Ausrichtung und der helle, gut nutzbare Grundriss mit separater Küche. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum 1. Bezirk, die sehr gute Nahversorgung und die starke öffentliche Anbindung sprechen für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit. Der vorliegende Datenpool mit echten Kaufverträgen zeigt zwar eine breite Streuung, der belastbare Kern liegt jedoch im Bereich gut sanierter, bestandsfreier Wohnungen in ähnlicher Lage.
Unter Berücksichtigung der Vergleichskaufverträge, der konkreten Objektmerkmale und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.