Charmante und sonnige Altbauwohnung-urbanes Wohnen am Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Fußbodenheizung und Parkettboden
- Ruhige Lage nahe Augarten
- Kein Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Schwache Energieeffizienzklasse G
- 1. Obergeschoss, daher kein wesentlicher Liftabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte und sonnige Altbauwohnung südlich ausgerichtet, in einem gepflegten Haus nahe dem Augarten verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Räume, edler Parkettboden und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein separates WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Fußbodenheizung.
Ein zusätzliches Plus: Im selben Haus stehen zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen mit Balkon zum Kauf zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die den Charakter einer Altbauwohnung in einer gefragten Lage schätzen.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• sonnige und sanierte Starterwohnung
• Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Fussbodenheizung
• Hohe Räume
• Schöner Parkett
• neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
• Geräumige Vorräume
• Rauchmelder
• Ruhige Lage
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Geräumiger Vorraum ca.12m²
• Wohnraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche ca. 23,12m²
• Ein Schlafzimmer ca.12,11m²
• Badezimmer mit Dusche ca. 6m²
• separates WC
MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto netto : € 105,61
• Reparaturrücklage: € 51,32
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 167,49
Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
GRÄTZL UND UMGEBUNG
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
ÖFFI´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!
Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 102.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.66 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,63 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in einem Altbau um 1900 im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Augarten. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist laut Beschreibung hochwertig saniert sowie als Erstbezug anzusehen. Wertrelevant sind insbesondere die hohen Räume, der Parkettboden, die neuen Innentüren im Altbaustil und die Fußbodenheizung. Positiv wirkt auch die als ruhig beschriebene Lage. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und der Energieausweis mit Klasse G schwach ausfällt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen: Augarten-Nähe, gute Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung sprechen für eine stabile Nachfrage. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von etwa 6.320 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.320 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen oberen Bereichs und ist durch die hochwertige Sanierung sowie den Altbaucharakter sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.