CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER TRENDLAGE
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten Wiens.
Der 2. Bezirk ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Die Nähe zum Augarten, zum Prater und zum Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde saniert und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
* ca. 59 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer + separate Küche
* Einbauküche
* Parkettböden
* hohe Decken und typisches Altbauflair
* Gas-Etagenheizung
* Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit WC
* großzügiger Vorraum
* südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 2. Bezirk
Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit rund 59 m² Wohnfläche, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit rund 25,7 m², ein separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie eine eigenständige Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Parkettböden, hohe Decken und die frisch sanierte Ausstattung verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die separate Einbauküche bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich.
**Raumaufteilung:**
* Vorraum: ca. 8,5 m²
* Wohnzimmer: ca. 25,7 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Küche: ca. 7 m²
* Bad/WC: ca. 4,5 m²
**Ausstattung:**
* frisch saniert
* Einbauküche
* Parkettböden
* hohe Decken mit Altbauflair
* Gas-Etagenheizung
* Fliesen in Küche und Bad
* südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
* ca. 59 m² Wohnfläche
Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung verbinden möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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