Charmante Wohnung im herzen des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Stock
- gepflegter Nachkriegsneubau
- ordentliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- befristet vermietet seit 01.01.2025 mit Restlaufzeit 3 Jahre
- MRG-Vollanwendungsbereich wirkt wertdämpfend für Anleger-/Eigennutzerkreis
- keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im beliebten 2. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Augarten. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren hohen Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 61,5 m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen modernen Komfort zu einem Kaufpreis von 329.000,00 €.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie ein Personenaufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit ganz Wien verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in der Nachbarschaft garantiert.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!
Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet.
Vermietung
* Vermietet seit: 01.01.2025
* Mietdauer: 3 Jahre laut handschriftlicher Änderung im Vertrag
* Gesamtmiete: € 800 / Monat
* Jahresmiete: € 9.600
* Kaution: € 2.400
* Indexierung: VPI 2015
* Strom, Gas, Heizung und Telefon: direkte Abrechnung durch den Mieter
* Untervermietung: laut Mietvertrag gestattet
* MRG: Vollanwendungsbereich Taborstraße 69 Top 11 Mietvertrag
Rendite
€ 9.600 Jahresmiete ÷ € 329.000 Kaufpreis = ca. 2,92 % Bruttorendite p.a.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,5 Quadratmeter große Etagenwohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus der Nachkriegszeit im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Mikrolage nahe Augarten, die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus, der vorhandene Lift sowie der Balkon. Die Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, Einbauküche und Badewanne entspricht einem ordentlichen, marktgängigen Standard. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungen ein bestandsfreies Preisniveau von etwa 5.900 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für diese Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Entscheidend ist hier aber, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und der Mietvertrag noch rund drei Jahre läuft. Eine solche befristete Vermietung reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung merklich.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Damit liegt der Wert nachvollziehbar unter dem Niveau vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen, bleibt aber aufgrund der sehr guten Lage klar marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.