Karmelitermarkt! Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Klimaanlage in bester Lage beim Karmelitermarkt

Leicht sanierungsbedürftige, helle 2 Zimmer Wohnung beim Karmelitermarkt!

Diese Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 68,36 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnraum mit moderner Küche, Schlafraum mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit kleiner Badewanne und WC.

Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment, besonders für Liebhaber von Sanierungsprojekten. Die Wohnung ist noch bewohnt und etwas sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen um ein modernes, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Sobald die Wohnung verkauft ist, wird sie natürlich geräumt von allen Fahrnissen übergeben.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die verbaut wurde und auch geschlossen werden kann. So kann sie das ganze Jahr genutzt werden, je nach Bedarf mit offenen oder geschlossenen Schiebefenstern. Der Ostbalkon sorgt für angenehme Morgenstunden mit Sonnenschein und genügend Platz für einen kleinen Esstisch und Blumen.

Zur Ausstattung gehören eine Etagenheizung mit Gas, eine praktische Einbauküche sowie eine neue Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Der moderne Personenaufzug wurde vor wenigen Jahren saniert.

Für die Vermietung gilt der freie Mietzins.

Der besondere Reiz dieser Wohnung ergibt sich insbesondere aus der Lage, in einer ruhigen Nebenstrasse zum Karmelitermarkt. In einer Minute sind sie mitten am beliebten Markt mit seinen Lokalen und Marktständen und dem beliebten Bauernmarkt am Samstag. Urbanes Lebensgefühl gepaart mit ein wenig Dorfcharakter in charmantem Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, U2 und diverse Busse und Straßenbahnen können in wenigen Minuten erreicht werden.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass einige Fotos KI bearbeitet sind um die Möbel , die derzeit in der Wohnung sind, zu entfernen und Ihnen somit mehr Raum für Ihre eigenen Ideen bzgl. Gestaltung zu geben.

Im Anhang finden Sie einen Plan der Wohnung. Es ist die Wohnung die in rosa eingefärbt ist.

Kaufpreisvorstellung: € 370 000.--

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Bright 2-Room Apartment in Need of Some Renovation Near Karmelitermarkt

This bright apartment is located on the 5th floor of a well-maintained residential building and offers 68.36 m² of living space, providing plenty of scope for creating your own individual living concept.

The apartment comprises a spacious living room with a modern kitchen, a bedroom with a walk-in wardrobe, and a bathroom with a small bathtub and WC.

With an asking price of €370,000.00, this property represents an attractive investment opportunity, particularly for buyers looking for a renovation project. The apartment is currently occupied and is in need of some renovation, giving you the freedom to implement your own ideas and transform it into a modern and comfortable home.

Once the apartment has been sold, it will of course be handed over cleared of all furniture and personal belongings.

A particular highlight is the generously sized enclosed loggia, which can also be opened up if desired. It can therefore be used throughout the year, with the sliding windows either open or closed according to the season and your needs. The east-facing balcony provides pleasant morning sunshine and offers enough space for a small dining table and flowers.

The apartment is equipped with gas-fired individual heating, a practical fitted kitchen and a new air-conditioning system, ensuring pleasant temperatures on hot summer days.

The modern passenger lift was renovated a few years ago.

The property is subject to freely negotiable rent (no rent control applies).

One of the apartment's greatest attractions is its excellent location on a quiet side street just steps from Karmelitermarkt. Within one minute, you can be right in the heart of the popular market, with its restaurants, cafés and market stalls, as well as the much-loved farmers' market held every Saturday. It offers an appealing combination of urban lifestyle and a touch of village character in a charming setting.

Public transport connections are excellent. U2 underground line as well as various bus and tram services can be reached within just a few minutes.

All important amenities for everyday life are within easy walking distance, including doctors, a pharmacy, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries.

Please note that some of the photographs have been digitally edited using AI to remove the furniture currently in the apartment. This is intended to give prospective buyers a better impression of the available space and more freedom to imagine their own furnishing and interior design ideas.

A floor plan of the apartment is attached. The apartment for sale is the one highlighted in pink.

Asking price: €370,000

Details and viewings: Weinblatt-Oppel Immobilien
For further information or to arrange a viewing, please contact us at any time on +43 664 531 60 42.

Please note: The information provided regarding the property has been compiled with the diligence expected of a professional real estate agent. However, no guarantee can be given for the accuracy of information that is based on details provided by the persons authorised to dispose of the property.

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