Helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus der Jahrhundertwende mit hoher Raumhöhe
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial
- Lift im Haus als klarer Vorteil
- Ruhige Wohnlage in Nähe zum Augarten
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Übergabe ab sofort
- Separate Küche zusätzlich zu zwei Zimmern
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D eher unterdurchschnittlich
Lage
Josefinengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Altbauhauses inmitten des 2. Bezirks in Wien, nur wenige Gehminuten vom Augarten. Sie überzeugt durch großzügige Zimmer, hohe Decken, große Fensterflächen sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- Lift im Haus (Halbstock)
- Sanierungsbedürftig (Anschlüsse vorhanden)
- Augarten
- Orientierung: W
- Öffentliche Anbindung: TABORSTRASSE
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 2.OG
- BAUJAHR: 1902 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 73,00 m²
- ZIMMER: 2 (+ separate Küche)
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,45m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 425.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 266,10
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, große Fensterflächen und eine gute Grundstruktur. Positiv sind außerdem der Lift im Haus, die sofortige Verfügbarkeit sowie die laut Beschreibung ruhige Lage in Nähe zum Augarten. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Gas-Etagenheizung, das Fehlen einer erkennbaren Freifläche und der nur durchschnittliche energetische Standard wirken dämpfend auf den Marktwert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: zentrale Wohnlage im zweiten Bezirk mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool sehr unterschiedliche Preisniveaus zeigt, wurden die hochpreisigsten Verkäufe nicht voll übernommen. Für ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt dieser Art ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pauline Tertilt
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.