Kompakte 2-Zimmer DG-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment in revitalisiertem Altbau mit Dachgeschossausbau
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und Einbauküche
- ruhige Lage laut Beschreibung bei gleichzeitig sehr guter U-Bahn-Anbindung
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber freiflächenstarken DG-Wohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WU, U2-Messezentrum, Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt - Stuwerstraße 60
Im beliebten Stuwerviertel, in ruhiger Lage und mit direkter Nähe zur U2-Station Messe-Prater, befindet sich ein aufwendig revitalisiertes und aufgestocktes Wohnhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude wurde vollständig saniert und um zwei Dachgeschosse mit neun hochwertigen, traumhaften Dachgeschosswohnungen, erweitert.
Folgende Wohnungen sind verfügbar: www.accenta-immo.at/Stuwer60-ETW
Dieses kleine Raumwunder überzeugt durch seine clevere Aufteilung und bietet auf wenigen Quadratmetern modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Der geräumige Wohnbereich besticht durch eine offene Küchenzeile und große Fenster, die für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Das gemütliche Schlafzimmer ist separat gelegen und garantiert Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Fußbodenheizung aus und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Naherholungsgebiete: die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen beliebten Fahrgeschäften und den Praterauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Rechtliche Hinweise
Bilder, Visualisierungen und Pläne sind teilweise KI-generierte oder bearbeitet. Alle gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage mitgekauft werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 32,49 Quadratmetern Wohnfläche in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau mit Dachgeschossausbau und weist klaren Erstbezugscharakter auf. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Einbauküche und Personenaufzug sowie die für die geringe Fläche sehr effiziente Raumaufteilung.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U2-Station Messe-Prater ist praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen über den Praterstern. Zusätzlich sind Nahversorgung, Gastronomie und große Erholungsräume wie Prater, Donau und Donaukanal rasch erreichbar. Diese Kombination stützt die Nachfrage deutlich.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich für kleine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen in dieser Lage ein erhöhtes Quadratmeterpreisniveau. Unter Berücksichtigung eines leichten Abschlags für das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 297.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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