Altbauwohnung mit Kabinett und separater Küche in der Leopoldstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in gefragter Wiener Lage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Separate Küche und zusätzliches Kabinett als positiver Grundrissfaktor
- Duschkabine im Küchenbereich als klarer Abschlag
- Energieklasse E / hoher HWB als negativer Zustands- bzw. Qualitätsindikator
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Keine konkrete Sanierung oder hochwertige Ausstattung belegt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit Kabinett und separater Küche in der Leopoldstadt
Diese ca. 43 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Raumaufteilung, die auf kompakter Fläche unterschiedliche Nutzungen ermöglicht: Ein großzügiges Hauptzimmer, ein eigenes Kabinett und eine separate Küche bilden drei klar gegliederte Bereiche.
Das ca. 21 m² große Zimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das rund ca. 9,8 m² große Kabinett ist über die Küche erreichbar und kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über ca. 9,35 m². Gemäß Grundriss befindet sich die Duschkabine im Küchenbereich; das WC ist separat.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn liegen in der näheren Umgebung. Eine U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar.
Eckdaten
Lage: 1020 Wien
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2. Obergeschoss
Bauart: Altbau
Kaufpreis: € 199.000
Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 313,70
Energieausweis: HWB 183,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,92 (Klasse E), gültig bis 08.10.2032
Gerne erläutern wir Ihnen die Raumaufteilung und die Details zur Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 676 5400790
[email protected]
Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in Wien-Leopoldstadt. Das Objekt bietet für diese Größe eine durchaus brauchbare Aufteilung mit Hauptzimmer, Kabinett und separater Küche. Positiv ist, dass damit auf kleiner Fläche mehrere Nutzungen möglich sind. Wertmindernd ist jedoch die eher einfache Ausführung: Eine dokumentierte Sanierung oder hochwertige Ausstattung ist nicht ersichtlich, die Duschkabine befindet sich laut Beschreibung im Küchenbereich, und auch die Energiekennzahl ist mit Klasse E schwach. Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt.
Die Lage ist hingegen klar positiv zu beurteilen. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut, eine U-Bahn ist gut erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Augarten liegt in kurzer Distanz. Diese Mikrolage stützt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.480 Euro. Unter Berücksichtigung der Lagevorteile und der eher einfachen Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 205.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für dieses Segment in der Leopoldstadt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.