Provisionsfrei - 1020 Wien: Wunderschön saniertes EG-Atelier zum Arbeiten und Wohnen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2023 grundsaniert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fischgrätparkett
- Westausrichtung in hellen Innenhof
- Erdgeschoßlage
- Ateliercharakter statt klassischer Wohnung
- kein echter Balkon oder Terrasse im Wohnungseigentum
- unsaniertes zugeordnetes Gang-WC/Abstellraum
- beschlossene thermische Sanierung mit künftig deutlich besserer Energieeffizienz
- mögliche Zusatzbelastung durch Einmalzahlung von rund 9.235 Euro bzw. erhöhte Rücklage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer/WC mit Walk-In Dusche gelegt.
Das Atelier ist Richtung Westen in einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet, das als separates Abstellraum verwendet werden kann.
Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende TheWoSan des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderne 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 249.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 46 Quadratmeter großes Atelier im Erdgeschoß in der Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde laut Beschreibung im Jahr 2023 grundsaniert und weist eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung auf, insbesondere Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster, moderne Fliesen und eine Walk-In-Dusche. Positiv ist auch die Westausrichtung in einen hellen Innenhof. Einschränkend wirken jedoch die Erdgeschoßlage, der Ateliercharakter, das fehlende echte Freiflächenrecht sowie das unsanierte zugeordnete Gang-Wohnungsneben-WC, das nur als Abstellraum nutzbar erscheint. Zusätzlich ist die beschlossene thermische Sanierung des Hauses wirtschaftlich zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt das Preisniveau deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in unmittelbarer Umgebung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die hochwertige Sanierung als auch die wertmindernden Besonderheiten der Erdgeschoß- und Atelierlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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