Frisch modernisiert am Grünen Prater: 2 Zimmer, Fischgrätparkett, Holzofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus der Gründerzeit mit repräsentativem Haus
- frisch modernisiert und bezugsfertig
- Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Räume
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Holzofen als Zusatznutzen
- keine Freifläche (kein Balkon/keine Terrasse)
- Mezzanin bzw. niedrige Etage, daher kein Obergeschosszuschlag
Lage
Der Grüne Prater mit seinen Wiesen, Alleen und Sportflächen beginnt praktisch vor der Haustür – ideal für alle,
die Stadtwohnen mit täglichem Grünraum verbinden wollen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung vollständig:
Supermarkt in rund 250 m, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post fußläufig erreichbar, Schule und Kindergarten
in rund 350 bzw. 400 m. Die Anbindung ist hervorragend – Bus direkt vor dem Haus, Straßenbahn in rund 375 m,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 46,5 m² große Altbauwohnung liegt im Mezzanin eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und wurde vor Kurzem modernisiert: frisch ausgemalt, die Böden aufpoliert. Die Wohnung ist ohne weitere Vorarbeiten sofort bezugsfertig.
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Betreten wird sie über eine klassische Altbau-Flügeltür. Vom Vorraum – mit heller Holzdecke und Einbauspots – erschließen sich die Räume: zwei großzügig geschnittene Zimmer mit Altbau-Raumhöhe, Kastenfenstern und durchgehendem Fischgrätparkett, eine separate Küche mit Einbauküche samt Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlgerät, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC mit eigenem Fenster.
Als Besonderheit verfügt die Wohnung über einen Holzofen, der in eine Natursteinnische gesetzt ist – Blickfang und zugleich zusätzliche, von der Zentralversorgung unabhängige Wärmequelle. Beheizt wird ansonsten über eine wohnungseigene Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Erhaltungszustand und zeigt eine repräsentative, reich gegliederte Gründerzeitfassade. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße – bei einem Altbau dieser Bauperiode keineswegs selbstverständlich und ein spürbarer Komfort- und Wertfaktor.
An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum an den einzelnen Wohnungen begründet. Im selben Haus wird außerdem eine rund 35 m² große Wohnung mit 1,5 Zimmern im zweiten Obergeschoß verkauft.
Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage – wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist.Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1899 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses mit Aufzug und wurde vor Kurzem modernisiert. Positiv wirken die klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und Kastenfenstern, die sofortige Bezugsfertigkeit, die separate Küche, das Kellerabteil sowie der zusätzliche Holzofen. Wertmindernd ist vor allem das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe dem Grünen Prater ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Grünraum, Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine ausgesprochene U-Bahn-Toplage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich analysiert und mit der Preisstruktur des Bezirks abgeglichen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur zurückhaltend gewichtet, da sie nicht gut zur beschriebenen Objektqualität und Mikrolage passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 220.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktüblichen Niveau für einen modernisierten, kleinen Altbau in guter Lage des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.