Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien mit Aufzug und U-Bahn-Nähe, 46m², €274.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung mit erneuerter Elektrik, Bad, WC, Fliesen, Beleuchtung und Parkett/Estrich
- 4. Stock mit Personenaufzug
- Keine Küche vorhanden, daher Abschlag gegenüber voll ausgestatteten Vergleichswohnungen
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U-Bahn Messe-Prater
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in der Vorgartenstraße, 1020 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Universitäten, Schulen, Kindergarten, sowie Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Gas, Wasser, Heizung und Therme sind ebenfalls auf dem neuesten Stand.
Mit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und der Sigmund Freud Universität kann sie für Studenten besonders attraktiv sein.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern – ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Betriebskosten, Reparaturrücklage und etc. betragen monatlich 189,99 € (inkl. USt) (Stand 2026). Ebenfalls besitzt die Wohnung einen freien Mietzins.
Der Kaufpreis von 274.000,00 € macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im 2. Bezirk!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 Quadratmetern Wohnfläche in der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Erneuert wurden insbesondere Elektrik, Sanitärbereiche, Fliesen, Beleuchtung sowie die Bodenaufbauten in den Wohnräumen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil und die sehr gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Leicht wertmindernd ist, dass keine Küche vorhanden ist und daher noch Investitionsbedarf besteht.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr gut. Die U-Bahn-Station Messe-Prater, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Universitäten befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine nachhaltig gute Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.750 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der frischen Sanierung und der starken Mikrolage ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt, jedoch mit Abschlag wegen der fehlenden Küche.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.