Inserat
Sanierte Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter

Sanierte Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter

Inserat-Nr.: 576797942716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:06 Uhr
€ 300.000 € 6.521,74/m²
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Fläche 46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Praterstern
~ 7 Min.
Bus · 82A Max-Winter-Platz
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · 12 Jungstraße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1902
Sanierung 2025

Beschreibung

Zentrale Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses (1956 generalsaniert) in zentraler Leopoldstädter Lage. Sie wurde 2025 komplett saniert (alle elektrischen Leitungen neu, neue Therme, neue Küche, neues Badezimmer, neu ausgemalt). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für private Vermieter. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich denkbar, sofern keine Verlängerung erfolgt.

Lage-Highlights:

  • Prater und Donauinsel in der Nähe
  • U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten
  • U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten
  • S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut erreichbar
  • WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI in der Umgebung
  • zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie fußläufig

Klassischer Altbau, zentrale Lage und eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung – eine interessante Stadtwohnung für den privaten Wohn- oder Vermietungsbedarf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Gas Etagenheizung Personenaufzug Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
177,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,84  
E
Gültig bis 12.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.521,74
Kaufpreis € 300.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 124,58
Sonstige Kosten € 98,10
Monatliche Kosten € 222,68
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 576797942716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:06 Uhr