Bezugsfertige Altbauwohnung mit Balkon-Option nahe dem beliebten Wiener Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Prater
- Altbaucharakter mit Lift
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhevorteil
- Balkon derzeit nicht vorhanden, aber baubewilligte Option mit ca. 8,5 m²
- gepflegter Bestand, jedoch kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- schwache Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 23
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- hofseitiges Schlafzimmer
- Wohnküche
Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von ca. 8,5 m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten, aber gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 46,22 Quadratmetern Wohnfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug und verfügt laut Beschreibung über Vorraum, Bad, separates Toilette, hofseitiges Schlafzimmer und Wohnküche. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, der Lift, die gute Grundrisslösung und die bereits bewilligte Möglichkeit, einen rund 8,5 Quadratmeter großen Balkon herzustellen. Da dieser Balkon noch nicht errichtet ist, wurde dafür kein voller Freiflächenzuschlag angesetzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, U-Bahn, Nahversorgung und Grünflächen spricht klar für das Objekt und rechtfertigt einen überdurchschnittlichen Lageansatz innerhalb des Bezirks. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, liefern aber insgesamt eine belastbare Orientierung. Besonders stark gewichtet wurden Objekte ähnlicher Größe und in derselben Mikrolage; Ausreißer nach oben und unten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro und liegt damit in einem gut nachvollziehbaren Bereich für diese Lage und Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.