Bezugsfertige Altbauwohnung mit Balkon-Option nahe dem beliebten Wiener Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Prater
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Hofseitiges Schlafzimmer als Qualitätsmerkmal
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon derzeit nicht vorhanden, aber baubewilligt
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
- Schwächere Energieeffizienz des Altbaus
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 23
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- hofseitiges Schlafzimmer
- Wohnküche
Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von ca. 8,5 m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten, aber gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, Parkettböden, Einbauküche und ein hofseitiges Schlafzimmer. Besonders positiv ist die sehr gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Ein Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch besteht eine aufrechte Bewilligung für die Errichtung eines Balkons mit etwa 8,5 m², was die Vermarktungsqualität verbessert, aber noch keinen vollen Wert eines bestehenden Balkons begründet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, U-Bahn, Nahversorgung und Grünflächen wie dem Prater und den umliegenden Parks ist im Wiener Markt klar wertrelevant. Für die Bewertung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungsgrößen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Lift, gepflegtem Zustand und der noch nicht realisierten Balkonlösung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht dem Markt für gut gelegene, kleine Bestandswohnungen in dieser Lage des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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