Bezugsfertige Altbauwohnung mit Balkon-Option nahe dem beliebten Wiener Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 2. Bezirk nahe Praterstern und Prater
- gepflegter Altbau mit Lift
- hofseitiges Schlafzimmer als klarer Lagevorteil innerhalb des Hauses
- bewilligte Balkon-Option, aber kein fertig errichteter Balkon
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 23
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- hofseitiges Schlafzimmer
- Wohnküche
Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von ca. 8,5 m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten, aber gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 46 m² Wohnfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus mit Personenaufzug und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Einbauküche, Badewanne sowie ein hofseitiges Schlafzimmer. Besonders interessant ist die bereits bewilligte Balkon-Option mit etwa 8,5 m²; da dieser Balkon jedoch noch nicht errichtet ist und vom Käufer herzustellen wäre, wurde dafür kein voller Balkonzuschlag angesetzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, U-Bahn, Nahversorgung und Grünflächen wie der Venediger Au ist im Wiener Markt klar wertrelevant und stützt einen überdurchschnittlich guten Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein plausibler Marktbereich, wobei die mittleren und besser vergleichbaren Abschlüsse stärker gewichtet wurden als einzelne sehr hohe oder sehr niedrige Ausreißer. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.