Charmante 2-Zi-Wohnung, U-Bahn-Nähe, Aufzug, Badewanne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung in unmittelbarer U-Bahn- und S-Bahn-Nähe
- Altbaucharakter in gepflegtem Zustand
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Nähe Praterstern und Parkanlagen: starke Infrastruktur, aber potenziell urbanes Umfeld statt Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im begehrten 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Praterstern entfernt. Die Lage bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote im nahegelegenen Prater. Ideal für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses im 2. Bezirk – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders praktisch.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn, die Sie schnell und bequem mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 47 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Aufzug, die funktionale Grundrisslösung mit offener Wohnküche, das Badezimmer mit Badewanne sowie die gute Eignung für Singles oder Paare. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein Hinweis auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsqualität. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage nahe Praterstern ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und urbaner Nutzbarkeit ist klar wertstützend. Gleichzeitig ist die unmittelbare Umgebung eher verkehrsnah als absolute Ruhelage, weshalb kein Spitzenpreis des Premiumsegments anzusetzen ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlicher Stockwerkslage, deren Preisniveau überwiegend im mittleren Bereich des Vergleichspools lag. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 258.000 bis 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.