Balkoneinbau möglich! Pläne bereits vorhanden!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon laut Inserat noch nicht hergestellt, nur Einbaumöglichkeit mit vorhandenen Plänen
- ruhige Innenhoforientierung als positiver Lagefaktor
- sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im begehrten 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Praterstern entfernt. Die Lage bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote im nahegelegenen Prater. Ideal für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Praterstern I ruhige Lage I barrierefrei I Lift im 3. Stock I Balkon in den ruhigen Innenhof I 2 Zimmer I separat begehbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses im 2. Bezirk – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders praktisch.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn, die Sie schnell und bequem mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
Der Balkoneinbau muss auf eigene Kosten umgesetzt werden (jedoch ist ein gewisser Verhandlungsspielraum vorhanden).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche, zwei separat begehbaren Zimmern und Lage im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Positiv zu würdigen sind der funktionale Grundriss, die gute Erreichbarkeit, die ruhige Innenhofsituation laut Beschreibung sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Der angekündigte Balkon ist allerdings noch nicht vorhanden, sondern muss vom Käufer auf eigene Kosten hergestellt werden; dieser Punkt ist daher nicht wie eine bereits bestehende Freifläche voll werterhöhend anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigen die nächstgelegenen Vergleichsobjekte teils sehr hohe Quadratmeterpreise, die nach sachverständiger Einschätzung nicht vollständig auf das Bewertungsobjekt übertragbar sind. Maßgeblich waren daher neben den näheren Vergleichsverkäufen auch die allgemeine Preisstruktur im Bezirk sowie die konkrete Objektqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 Euro und 309.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine gepflegte, kleine Altbauwohnung mit Lift in guter urbaner Lage jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.