Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Max-Winter-Platz – 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Prater, Praterstern und Messe-Prater
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Wohnraum straßenseitig, Schlafzimmer hofseitig
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sofort bezugsbereit durch möblierte, ausgestattete Küche
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Wohnungsdetails
- 2 Zimmer mit idealer Aufteilung
- Wohnraum straßenseitig – hell und lebendig
- Schlafzimmer hofseitig – ruhig und entspannend
- Voll ausgestattete Küche – sofort bezugsbereit
- Badezimmer + separates WC
- Möbliert – perfekt für einen unkomplizierten Einzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Erdgeschoßwohnung (einige Stufen vom Hauseingang entfernt)
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage rund um den Max-Winter-Platz im 2. Bezirk (Leopoldstadt) – einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Wiens.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
- Top Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Märkte befinden sich direkt vor der Tür.
- Attraktive Umgebung: Nähe zur WU Wien sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert.
Fazit
Diese charmante Erdgeschoßwohnung am Max-Winter-Platz bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ausgezeichneter Lage. Die Kombination aus ruhigem Schlafzimmer, lebendigem Wohnbereich und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wien.
Jetzt besichtigen und verlieben!
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in Wien-Leopoldstadt, in der Umgebung des Max-Winter-Platzes. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1952 und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit straßenseitigem Wohnraum, ruhigem hofseitigem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem kleinen Kellerabteil. Die Wohnung ist laut Beschreibung sofort bezugsbereit und auch für Anleger gut verwertbar, da sie funktional und ohne größeren Adaptierungsaufwand nutzbar erscheint.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Prater, die gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die rasche Erreichbarkeit von U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Diese Faktoren stützen die Nachfrage und damit auch die Wertbeständigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des fehlenden Balkons und des nur gepflegten, nicht hochwertig sanierten Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 222.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 238.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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