charmante DG-Wohnunge im hippen Stuwerviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit saniertem Altbau und neuem Dachgeschossausbau
- Sehr gute Mikrolage nahe U2 Messe-Prater und Prater
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Einbauküche
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WU, U2-Messezentrum, Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt - Stuwerstraße 60
Im beliebten Stuwerviertel, in ruhiger Lage und mit direkter Nähe zur U2-Station Messe-Prater, befindet sich ein aufwendig revitalisiertes und aufgestocktes Wohnhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude wurde vollständig saniert und um zwei Dachgeschosse mit neun hochwertigen, traumhaften Dachgeschosswohnungen, erweitert.
Folgende Wohnungen sind verfügbar: www.accenta-immo.at/Stuwer60-ETW
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume und modernesFlair.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Der geräumige Wohnbereich besticht durch eine offene Küche und große Fenster, die für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges, modernes Badezimmer, sowie ein separates WC.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Naherholungsgebiete: die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen beliebten Fahrgeschäften und den Praterauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Rechtliche Hinweise
Bilder, Visualisierungen und Pläne sind teilweise KI-generierte oder bearbeitet. Alle gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage mitgekauft werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,92 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2024 revitalisierten Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss und ist dem Marktsegment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen. Wertrelevant sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Einbauküche sowie die gute Grundrissqualität. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage im Stuwerviertel ist als sehr gut einzustufen. Die U2-Station Messe-Prater, der Praterstern, Einkaufsmöglichkeiten und große Erholungsräume wie Prater, Donaukanal und Donau sind rasch erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert ist im Markt klar nachgefragt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurden vor allem jene stärker berücksichtigt, die ebenfalls Erstbezugswohnungen im Nahbereich und in ähnlicher Größenordnung betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für kleine, neuwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 376.000 bis 418.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
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