Top Renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Sackgassenlage I Direkt bei der U2 und U4 I ideal für Studenten oder Pärchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und Innere Stadt
- Ruhige Sackgassenlage
- Hofseitiges Wohnzimmer
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Renovierter und gepflegter Altbauzustand
- Lift vorhanden
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2 Schottenring (5 min) I U4 Schottenring (5 min) I Donaukanal I Augarten I Nahe Innere Stadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Leopoldstadt, unweit des Schottenrings und des malerischen Donaukanals, gelangt diese charmante Altbau-Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² und 2 Zimmern zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt durch ihren zeitlosen Altbaucharme in Kombination mit einem renovierten, modernen Zustand – ideal für Singles, Paare oder Studenten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m², das hofseitig ausgerichtet ist und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bietet, ein helles Schlafzimmer mit ca. 13 m², eine funktionale maßgefertigte Einbauküche mit ca. 8 m² inklusive Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit WC (ca. 5 m²). Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil (ca. 4 m²) im Haus.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, im Bad sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Fenster wurden modernisiert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler sowie hochwertige Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe schätzen.
Die ausgezeichnete Lage in der Leopoldstadt punktet mit unmittelbarer Nähe zur U2 und U4 am Schottenring, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie attraktiven Freizeitangeboten: Donaukanal, Augarten und die Innere Stadt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Highlights
– ca. 48 m² Wohnfläche
– Altbau, renovierter Zustand
– Voll möbliert, inkl. moderner Einbauküche mit Geschirrspüler und maßgefertigtem Einbauschrank
– Ruhiges, hofseitiges Wohnzimmer
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Besonders positiv sind die Nähe zum Schottenring mit U2- und U4-Anschluss, die kurze Distanz zur Inneren Stadt, die ruhige Sackgassenlage sowie das hofseitige Wohnzimmer. Der renovierte und gepflegte Zustand, modernisierte Fenster, Lift, Einbauküche und Kellerabteil wirken ebenfalls wertstützend. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschosslage und dem Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen; sehr kleine Einheiten mit überdurchschnittlich hohem Quadratmeterpreis wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 326.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 343.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch die sehr gute Mikrolage und den renovierten Zustand nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.