Ideale Wohnung mit Balkon und Stadtblick in einem neuen, mehrstöckigen Premiumgebäude! Pool, Sauna, Gym! 2. Bezirk. U2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- 21. Stock mit Stadtblick
- 8 m² Balkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Rooftop-Pool, Sauna, Fitness, Concierge und Gemeinschaftsflächen
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 2. Bezirk.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés. 10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Die Wohnung liegt 2 Minuten von der U-Bahn-Station.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude.
Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen.
Alle Bau- und Reparaturarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt, was durch entsprechende Zertifikate bestätigt wird und eine Qualitätsgarantie gegeben ist.
Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 47,55 m2 und einem Balkon, die befindet sich im 21. Stock.
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Korridor
- Balkon 8 m2, auf dem Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen!
Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:
- Eigenes Kellerabteil.
- Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien.
Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen:
- Concierge
- Gemütliche Working Spaces zur Verfügung
- Eventraum/Officeraum
- Gästelounge
- Fitnessraum
- Sauna
- Riesiger Kinderspielraum
- Gaststätte
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 47,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 21. Stock eines modernen Premiumgebäudes und verfügt über einen rund 8 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertprägend sind der freie Stadtblick und die für Wien außergewöhnliche Gebäudeausstattung mit Rooftop-Pool, Sauna, Fitnessbereich, Concierge und weiteren Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage nahe der U2-Station Stadion ist sehr gut: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Im Vergleich zu klassischen Durchschnittslagen im Bezirk ist diese Mikrolage für modernen Neubau klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 2. Bezirk herangezogen. Der rechnerische Referenzwert liegt bei rund 7.950 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier jedoch ein höherer Ansatz gerechtfertigt. Ich schätze den marktgerechten Quadratmeterpreis auf rund 8.750 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 394.000 Euro und 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.