Hallo Urania, hallo Prater - das Beste aus beiden Welten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im gefragten Nordbahn-/Praterstraßen-Umfeld
- Altbaucharme um 1900
- Lift vorhanden im 4. Stock
- Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche
- gepflegtes Haus, aber Wohnung mit erkennbarem Renovierungsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.
Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit:
Geräumiges und helles Vorzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern)
Badezimmer
WC
Abstellraum
Kellerabteil
Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen.
Altbau mit Charme und Potenzial
Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900
2 Zimmer auf ca. 49 m²
Praktischer Grundriss
Kellerabteil vorhanden
Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage – zwischen City, Prater und Donaukanal
Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk – beide sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden Sie:
zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit
den Prater als grüne Oase
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen
Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt.
Fazit
Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Lichtenauergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Aufzug, verfügt über einen praktikablen Grundriss, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der klassische Altbaucharakter, die gute Gebäudesituation und die sehr gefragte Lage zwischen Innenstadt, Donaukanal und Prater. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung nicht modernisiert ist und erkennbar Renovierungspotenzial aufweist. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Wohnungen im Bereich von etwa 47 bis 53 Quadratmetern stärker gewichtet. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf deutlich besser ausgestattete oder sanierte Objekte schließen lassen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität, Lift, Innenhofruhe und Renovierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 279.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.