Wohnung im Stadtzentrum! U1, U2, U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Karmeliterviertel und Zentrum
- ruhige Straßenlage laut Beschreibung
- Neubau mit Personenaufzug
- solide Standard- bis gute Ausstattung mit Parkett und Einbauküche
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 2. Wiener Bezirk.
Das Haus liegt in einer ruhigen und friedlichen Straße, in der Wohnung ist es immer ruhig!
Die Wohnung liegt 7 Minuten von der U-Bahn-Station und 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés, Markt. 10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung!
Diese traumhafte Wohnung in 1020 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 52 m2, die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Korridor
- Abstellraum
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Korridor und Abstellraum. Positiv zu werten sind der Personenaufzug, Parkettböden, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht ausgewiesen und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Leopoldstadt mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung und mehreren Grünflächen in fußläufiger Entfernung. Die im Text hervorgehobene ruhige Straßenlage ist in dieser innerstädtischen Lage ein zusätzlicher Qualitätsfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, wobei für ein Neubauobjekt mit guter, aber nicht luxuriös belegter Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 349.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen oberen Bereichs und ist durch die sehr gute Mikrolage gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.