Altbaucharme in bester Lage – Ihr Rückzugsort in der Leopoldstadt nahe Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung 2014
- Altbau-Charme mit Fischgrät-Parkett und Raumhöhe
- Fußbodenheizung
- absolute Innenhof-Ruhelage
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Lift vorhanden
- geräumiges Kellerabteil
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Wenn Sie den Augarten und seine vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen lieben, wird Ihnen dieses Viertel sicherlich gut gefallen. Die unmittelbare Nähe zum Summerstage am Donaukanal und das charmante Servitenvietel mit wunderbaren Lokalen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Rund um den Augarten finden Sie eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie erstklassigen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die Buslinien 5A und 5B, die Straßenbahnlinie 31 sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit gelangen Sie direkt in die Innenstadt oder zum Wiener Prater. Auch der Wiener Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell und unkompliziert mit der U4 oder dem City Airport Train (CAT) erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage über den Schwedenplatz eine direkte Anbindung zur A2, während Sie stadtauswärts über den Naschmarkt oder den Gürtel die Auffahrt zur A1 erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen
Beschreibung
Inmitten der charmanten Leopoldstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke Wiens – entfaltet diese liebevoll im Jahr 2014 kernsanierte Altbauwohnung im Hochparterre ihren ganz besonderen Zauber. Auf rund 52 m² verbindet sich klassische Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Ideal als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder City-Apartment, besticht die über wenige Stufen erreichbare Immobilie durch ihre absolute Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der Vorraum mit Platz für eine Garderobe führt direkt in das offene Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter moderner Küche. Das Bad (mit Dusche und Waschmaschinennische) und das WC sind separat angelegt, während das ruhig gelegene Schlafzimmer erholsame Nächte garantiert. Ein geräumiges Kellerabteil und der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 215,47 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer).
Die Highlights auf einen Blick
- klassischer Altbau-Charme: Die Kernsanierung 2014 vereint beeindruckende Raumhöhen mit hochwertigem Fischgrät-Parkett und einer behaglichen Fußbodenheizung.
- absolute Ruhelage: Trotz der urbanen Umgebung verspricht die komplette Ausrichtung der Wohnung in den Innenhof pure Entspannung.
- cleveres Raumkonzept & Extras: Ein durchdachter Grundriss mit voll ausgestatteter Küche, separatem WC sowie einem äußerst geräumigen Kellerabteil und Fahrradstellplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 51,6 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks nahe Augarten, Donaukanal und Roßauer Lände. Es handelt sich um eine im Jahr 2014 kernsanierte Einheit im Hochparterre mit klassischem Altbaucharakter, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, moderner Küche, Lift, separatem WC und großem Kellerabteil. Besonders positiv ist die vollständige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, wodurch trotz zentraler Stadtlage eine ungewöhnlich gute Wohnruhe gegeben ist.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im Nahbereich mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei wurden Zuschläge für die gute Sanierung, den Altbaucharme und die Ruhelage berücksichtigt. Abschläge waren für das Hochparterre sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro und liegt damit in einem gut begründbaren Bereich für dieses Objekt und diese Mikrolage.
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