Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zur individuellen Gestaltung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit hohen Räumen
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- keine Liftangabe, daher kein Zuschlag ableitbar
- gute Mikrolage nahe Donaukanal und Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Donaukanal, der Wiener Prater und die Prater Hauptallee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 2 - Zimmer Altbauwohnung in wunderschönem Altbau
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 54m² Wohnfläche mit 2 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders attraktiv ist die Wohnung für Anleger und Investoren aber auch für Eigennutzer die sich ihren Traum vom Wiener Altbau erfüllen wollen
Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 54m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,7 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau um 1900 und verfügt laut Beschreibung über typische Altbauqualitäten wie hohe Räume und gute Belichtung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Eine Freifläche, ein Lift oder eine bereits erfolgte hochwertige Modernisierung sind nicht belegt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater und zur Prater Hauptallee ist ein klarer Standortvorteil. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind ebenfalls positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut erhaltene Wohnungen in dieser Lage teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, sanierungsbedürftige Einheiten aber spürbar darunter liegen. Unter Berücksichtigung des Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.