Waterfront Living im Marina Tower | 2 Zimmer mit Weitblick über die Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- 8. Stock mit Weitblick und Donaublick
- Loggia und Balkon mit zusammen rund 11,67 m²
- hochwertige, unbenutzte Siemens-Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Marina-Tower-Services mit Concierge, Fitness, Wellness und Pool
- barrierefreier Zugang und Lift
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marina Tower, 8. Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit Donaublick bis zum Bisamberg
Direkt an der Donau, im 8. Stock des Marina Towers, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und weitem Blick über das Wasser bis Richtung Bisamberg.
Auf ca. 45,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm klares Raumgefühl: eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die ca. 8,4 m² große Loggia und der zusätzliche ca. 3,3 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und machen den Blick auf die Donau zum täglichen Teil des Wohnens.
Die Küche ist unbenutzt, da die Wohnung ausschließlich für Home Office genützt wurde, und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Damit ist die Wohnung sofort bereit für den ersten Einzug.
Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Der Marina Tower zählt zu den markantesten Wohnadressen Wiens. Hier wohnt man nicht nur in einer modernen Wohnung, sondern in einem Haus mit Infrastruktur, die den Alltag spürbar einfacher macht: Concierge-Service, Paketstation, Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Café, Supermarkt, Home Cinema, Gästelounge, Fahrradraum, Car- und Bike-Sharing sowie direkter Zugang zum Marina Deck und zur Donaupromenade.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, junge Professionals, Expats und gut situierte Studierende, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Wasser und Freiraum zu verzichten.
Die U2-Station Donaumarina - durchgehend BARIERREFREI erreichbar - befindet sich praktisch vor der Haustür. WU, Messe Wien, Prater, Innenstadt, Donauinsel und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist kompakt, hochwertig und sofort verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege, moderne Ausstattung und einen Ausblick mit Charakter schätzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Virtuelles Staging - Einrichtung teilweise mit KI generiert!
Eckdaten
- ca. 45,3 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 8,4 m² Loggia
- ca. 3,3 m² Balkon
- Donaublick bis Richtung Bisamberg
- neue, unbenutzte Siemens-Küche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- ab sofort verfügbar
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Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Mag. Bettina List - 1070 Wien, Mariahilfer Straße 62/35. Die Kosten betragen 1,2% + 20% USt. + Barauslagen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Marina Tower in Wien-Leopoldstadt mit rund 53,56 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 8. Stock. Besonders wertrelevant sind der freie Blick auf die Donau, die gut nutzbaren Freiflächen mit insgesamt rund 11,67 Quadratmetern, die hochwertige und unbenutzte Einbauküche sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Zusätzlich hebt sich das Objekt durch die umfangreiche Infrastruktur des Hauses mit Concierge, Fitness- und Wellnessbereich, Pool, Paketstation und direktem Zugang zur Donaupromenade vom üblichen Neubausegment ab.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Freizeitwert durch Wasserlage, Grünräume und Donauinsel ist überdurchschnittlich. Das spricht besonders für eine gute Vermarktungsfähigkeit im Segment kompakter hochwertiger Stadtwohnungen.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld abgeleitet. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, der algorithmische Referenzwert ist hier jedoch plausibel und durfte laut Steuerung stark gewichtet werden. Aufgrund der überdurchschnittlichen Stockwerkslage und Aussicht ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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