Renovierungsbedürftige, helle 2-Zimmer Wohnung, Nähe Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz und Donaukanal
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1961, einfacher Neubau-Bestand
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Loggia anzusetzen
- Aktuell vermietet bis 03.09.2027
- Monatlicher Nettohauptmietzins ca. 640 EUR, eher moderates Ertragsniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 225 €.
Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,88 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1961. Positiv hervorzuheben ist die sehr gute Lage nahe Nestroyplatz und Donaukanal mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, das Fehlen eines Lifts im 4. Obergeschoss sowie die nur einfache Bestandsausstattung ohne erwähnte Freifläche wie Balkon oder Loggia.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich, dass die Lage grundsätzlich ein gutes Preisniveau trägt, das konkrete Objekt aber wegen Zustand und Gebäudequalität unter dem Bezirksmedian einzustufen ist. Zusätzlich ist die Wohnung nicht bestandsfrei, sondern bis 3. September 2027 vermietet. Dieser Umstand reduziert den erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort nutzbaren Wohnung merklich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 235.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Dieser Wert erscheint im aktuellen Marktumfeld für diese konkrete Wohnung sachgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.