*** BALKON WOHNUNG IN DER CITY *** 3 ZIMMER MÖGLICH *** AUCH TOLLES INVESTMENT ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- 4. Stock ohne Lift
- sehr gepflegter Zustand
- Internorm-Schallschutzfenster
- neue Gas-Brennwerttherme 2025
- 3-Zimmer-Adaptierung möglich
- sehr gute Mikrolage nahe Innenstadt und Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Balkonwohnung in der beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Investmentpotenzial.
Auf rund 57 m² Wohnfläche zzgl. Balkon bietet die Wohnung derzeit ein Vorzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Durch wenige Adaptierungen kann problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern lediglich als Stadtwohnung genutzt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Für angenehme Ruhe sorgen hochwertige Internorm-Schallschutzfenster, beheizt wird mittels neuer Gas-Brennwerttherme (2025).
Highlights:
- Balkon
- 3 Zimmer möglich
- Sehr gepflegter Zustand
- Internorm-Schallschutzfenster
- Neue Gas-Brennwerttherme (2025)
- Niedrige Betriebskosten inkl. Rücklage: nur € 218,88 monatlich
- Perfekt für Eigennutzer oder Anleger
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Prater sowie zur ausgezeichneten Infrastruktur des 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Stadtwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in gefragter Wiener Lage suchen.
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Hinweis:
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Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung mit guter Grundrissqualität; laut Beschreibung sind mit wenigen Adaptierungen sogar drei Zimmer möglich. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gepflegte Zustand, hochwertige Schallschutzfenster von Internorm sowie die im Jahr 2025 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Wertmindernd wirkt hingegen, dass sich die Wohnung im 4. Stock ohne Lift befindet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt und zum Prater, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sprechen klar für eine gefragte Wohnlage. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Zustand, technischer Erneuerung und des Abschlags für das fehlende Lift ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 311.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.